44 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 123,9 m² · constr. 1933 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244683820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66097793244683820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 183 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 666 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 456 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 515 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 451 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 505 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 669 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 588 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 628 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 822 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 888 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 300 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 459 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 906 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 788 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 865 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 840 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 330 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 736 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 682 857 $ Poids 55 % |