34-36 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 179,1 m² · constr. 1932 · terrain 437,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 637 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793244944950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00038200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66097793244944950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 188 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 026 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 493 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −64 831 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 195 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 578 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 844 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 651 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 675 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 334 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 833 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 715 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −82 840 $ | 875 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 405 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 891 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 944 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 696 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 700 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 953 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 355 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 877 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −101 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 462 762 $ Poids 63 % |