83-85 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 171,5 m² · constr. 1943 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 710 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793246858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00043300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66097793246858110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 363 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 057 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 423 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 612 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 676 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 870 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 483 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 904 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 712 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 721 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 125 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 902 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 173 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 889 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 123 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 864 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 707 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −110 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 275 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 745 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 801 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 790 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 799 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 421 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 554 979 $ Poids 62 % |