4 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 150,7 m² · constr. 1929 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 625 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793253283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00036700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66097793253283200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
819 625 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 137 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 928 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 890 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 473 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 792 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 589 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 542 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 934 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 640 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 834 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 869 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 567 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 563 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 234 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 805 $ Poids 55 % |