23 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 193,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 867 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793254537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66097793254537300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
819 625 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 541 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 396 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 553 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 598 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 848 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 333 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 909 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 762 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 126 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 641 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 144 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 155 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 117 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 640 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 919 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 885 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 694 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 954 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 926 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 762 770 $ Poids 62 % |