31 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 370 100 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 210,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 985 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793255178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66097793255178800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 543 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 800 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 581 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 222 386 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 816 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 532 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 630 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +124 816 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 683 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 792 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 292 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 215 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 072 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 735 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 034 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 855 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 958 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 427 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 830 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 944 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 164 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 396 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 520 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 823 672 $ Poids 56 % |