35 Avenue VICTORIA · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 121,3 m² · constr. 1939 · terrain 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 570 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793256041750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00042800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66097793256041750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 287 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 510 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 290 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 500 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 642 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 737 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 601 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 676 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 724 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 803 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 963 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 695 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 153 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 747 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 774 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 518 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 585 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 536 $ Poids 56 % |