44 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 533 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793257995950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00053600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
66097793257995950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 106 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 823 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 249 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 552 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 721 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 922 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 876 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 732 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 876 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 401 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 966 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 225 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 663 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 840 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 719 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 751 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 450 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 830 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 084 $ Poids 65 % |