2 Avenue CLEARPOINT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 304,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 500 $
Rôle antérieur 1 636 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793269188220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
1 359 000 $
Rôle antérieur
1 636 900 $
ID provincial
66097793269188220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 209 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 392 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 155 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +118 571 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 265 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 385 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +106 128 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 626 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 873 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 996 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 627 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 622 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 039 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 749 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −158 034 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 322 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 982 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 515 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 762 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 917 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 300 389 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 922 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 350 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 801 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +114 915 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 152 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −131 353 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 922 018 $ Poids 40 % |