3 Avenue BOWLING GREEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 671 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 311,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 237,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 500 $
Rôle antérieur 1 546 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793285468860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 600 $
Valeur bâtiment
1 010 900 $
Rôle antérieur
1 546 300 $
ID provincial
66097793285468860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 207 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 688 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +99 121 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 728 236 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 306 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +144 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 236 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 581 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 307 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 715 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 623 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 894 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 791 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 159 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 949 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −133 232 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 920 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 751 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 786 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 796 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +91 145 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 130 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −105 867 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 947 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 290 831 $ Poids 39 % |