168 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 191,8 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 709 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793309370810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66097793309370810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 97 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 666 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 783 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 97 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 768 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 830 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 642 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 829 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 622 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 994 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 766 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 841 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 182 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 857 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +39 821 $ | 1 045 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 843 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 876 419 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 929 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 803 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 84 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 047 769 $ Poids 65 % |