163 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 179,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 695 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793309835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66097793309835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 55 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 021 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 55 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 659 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 804 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 605 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 759 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 661 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 962 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 709 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 814 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 843 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +39 821 $ | 1 013 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 776 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 802 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 37 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 015 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 632 $ Poids 69 % |