161 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 179,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793309984970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66097793309984970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 37 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 006 961 $ Poids 100 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 37 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 644 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 800 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 609 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 755 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 715 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 678 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 957 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 825 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +34 843 $ | 1 008 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 428 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 18 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 894 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 855 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 838 209 $ Poids 70 % |