109 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 178,5 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 788 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793316649160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00049800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66097793316649160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 244 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 998 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 393 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 794 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 639 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 163 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 655 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +29 866 $ | 1 000 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 163 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 983 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 619 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 992 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 808 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 949 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 255 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 002 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 855 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 748 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 163 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 471 $ Poids 64 % |