117 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 202,3 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 736 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793317436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00050200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66097793317436110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 171 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 0 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 698 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +39 821 $ | 1 073 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 787 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 805 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 461 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 851 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 847 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 825 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 944 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 854 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 637 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 398 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 991 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 898 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 865 663 $ Poids 60 % |