156 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 196,3 m² · constr. 1958 · terrain 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 783 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793318548060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00663600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66097793318548060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 57 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 043 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 668 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 781 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 57 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 741 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 1 042 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 556 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 827 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 119 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 961 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 801 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 880 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 827 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 779 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 839 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 743 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 992 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 947 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 887 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 73 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 045 389 $ Poids 62 % |