104 Avenue KIPLING · Pointe-Claire
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 155,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 711 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793319749920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00660800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66097793319749920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 361 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 749 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 470 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 759 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 470 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 695 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 781 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 487 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 744 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 470 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 659 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 260 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 470 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 80 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 707 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 928 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 359 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 705 $ Poids 66 % |