102 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793325337550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66097793325337550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 260 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 807 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 372 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 101 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 507 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 483 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 037 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 966 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 561 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 062 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 70 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 70 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 70 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 815 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 385 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 922 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 047 410 $ Poids 63 % |