135 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 749,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 683 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793328165560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00068400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66097793328165560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 115 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 016 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 507 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 807 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 115 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 328 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 328 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 676 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +54 754 $ | 1 018 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 783 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 631 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 743 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 1 007 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 817 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 856 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 845 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 808 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 966 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 132 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 019 431 $ Poids 69 % |