5 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 582 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793330758890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66097793330758890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 0 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 303 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 806 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 621, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-10-06 · 482 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 134 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 036 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-09-29 · 606 m · Vendu 902 000 $ (5 166 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 993 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-09-14 · 713 m · Vendu 749 000 $ (4 287 $/m²) 174,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 791 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 583 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 061 683 $ Poids 78 % |
| 8 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 482 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 780 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 878 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 100 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 482 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 261 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 060 306 $ Poids 67 % |