21 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 149,8 m² · constr. 1936 · terrain 922,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 679 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793332939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00058100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66097793332939610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 315 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 744 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 315 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 199 $ Poids 95 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 285 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 730 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 161 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 826 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 249 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 709 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 697 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 505 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 818 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 724 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 315 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 896 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 315 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 626 $ Poids 63 % |