261 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 252,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 883 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793337655540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66097793337655540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 80 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 033 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 691 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 242 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 312 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 002 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 656 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 095 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 417 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 964 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 810 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 657 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 604 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 628 078 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 959 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 931 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 680 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 596 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 223 295 $ Poids 49 % |