269 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 212,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793338442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66097793338442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 485 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 891 832 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 210 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 102 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 552 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 160 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 725 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 909 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 239 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 642 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 205 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 949 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 539 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 967 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 117 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −70 858 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 956 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 708 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 986 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 150 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 605 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 132 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 442 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 883 775 $ Poids 60 % |