2 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 195,6 m² · constr. 1981 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 722 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793340004720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66097793340004720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 343 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 848 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 597 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 115 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 49 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 146 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 086 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 674 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 483 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 278 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 743 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 920 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 999 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 452 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 834 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 926 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 157 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 213 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 112 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 594 145 $ Poids 59 % |