274 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 252,8 m² · constr. 1987 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 885 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793348907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
66097793348907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 119 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 038 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 857 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 248 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 203 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 007 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 462 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 968 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 821 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 100 918 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 266 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 903 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 733 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 844 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 031 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 982 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 639 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 770 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 635 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 536 $ Poids 46 % |