253 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 224,1 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 791 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793357362230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
66097793357362230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 303 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 100 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 980 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 757 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 974 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 739 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 578 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 835 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 178 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 497 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 526 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 793 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 223 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 339 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 213 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 191 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 394 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 128 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 748 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 752 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 160 067 $ Poids 57 % |