278 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 799 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793358268260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
66097793358268260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 466 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 144 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 460 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 875 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 719 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 896 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 866 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 519 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 400 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 088 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 398 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 188 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 814 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 939 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 506 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 398 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 903 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 147 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 945 893 $ Poids 59 % |