296 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 137 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 1 099 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793369903730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
1 099 400 $
ID provincial
66097793369903730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 301 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 096 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 151 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 340 174 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 147 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 556 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 396 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 251 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 180 622 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 318 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 851 447 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 157 641 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 251 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 702 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 278 805 $ Poids 39 % |