35 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 831 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793370379680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00076600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66097793370379680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Waverley, Pointe-Claire 2026-09-11 · 9 m · Vendu 1 085 000 $ (8 019 $/m²) 135,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 246, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-09-22 · 548 m · Vendu 885 000 $ (6 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 886 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 421 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 530 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 386 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2026-09-09 · 504 m · Vendu 1 500 000 $ (12 185 $/m²) 123,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 656 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, Avenue Hickory, Pointe-Claire 2026-09-28 · 635 m · Vendu 905 999 $ (6 210 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 782 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 578 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 693 417 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue Victoria, Pointe-Claire 2026-08-31 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 606 $/m²) 121,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 766 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-10-14 · 583 m · Vendu 330 384 $ (2 735 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +4 956 $ | 355 168 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-09-01 · 775 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 609 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 706 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 704 183 $ Poids 67 % |