21 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 249,3 m² · constr. 1949 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 900 $
Rôle antérieur 1 099 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793372875890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00090300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
1 099 900 $
ID provincial
66097793372875890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 611 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 920 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 707 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 360 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 343 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 807 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 834 m · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 509 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 235 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 402 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −64 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 937 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 35 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 454 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 585 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 907 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 438 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 277 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 700 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 572 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 793 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 029 091 $ Poids 61 % |