31 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 177,4 m² · constr. 1951 · terrain 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 941 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793373673160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00090000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66097793373673160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 169 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 958 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 460 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 325 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 581 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 937 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 624 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 598 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 614 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 198 456 $ Poids 82 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 735 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 617 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 617 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 688 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 726 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 779 136 $ Poids 65 % |