531 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 138,8 m² · constr. 1989 · terrain 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793376359930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66097793376359930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 336 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 579 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 713 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 35 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 579 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 514 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 464 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 410 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 154 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 788 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 529 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 774 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 892 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 606 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 908 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 277 $ Poids 60 % |