304 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 689 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793378125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66097793378125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-08-26 · 622 m · Vendu 824 250 $ (5 536 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 751 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 622 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 400 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 806 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 649 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 806 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 867 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 909 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 753 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, Sherwood Avenue, Pointe-Claire 2025-06-18 · 87 m · Vendu 684 000 $ (4 631 $/m²) 147,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 819 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 124 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 810 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 587 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 804 810 $ Poids 62 % |