52 Avenue WINSTON CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 174,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793383459720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00088300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66097793383459720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 429 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 752 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 115 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 945 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 494 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 924 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 528 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 588 581 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 181 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 561 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 606 482 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 426 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 942 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 892 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −55 661 $ | 941 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 725 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 676 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 122 $ Poids 68 % |