4 Avenue LANCASTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 223,1 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 967 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793391666660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66097793391666660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 98 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +96 950 $ | 1 533 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 515 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 235 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 091 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 428 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 185 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 420 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 792 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 305 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 1 843 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 547 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 343 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 317 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 655 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 008 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 645 m · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 481 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 453 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 758 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 376 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 1 104 022 $ Poids 63 % |