54 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 182,4 m² · constr. 1934 · terrain 2 354,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793391723420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66097793391723420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 407 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 886 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 476 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 530 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 612 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 710 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 598 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 633 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 485 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 892 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 108 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 354 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 245 246 $ Poids 73 % |
| 10 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 654 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 612 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 731 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 046 $ Poids 68 % |