475 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 174 m² · constr. 2007 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 782 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66097793398752090060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 471 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 387 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 058 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 715 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 803 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 133 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 005 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 843 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 097 173 $ Poids 72 % |
| 12 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 818 $ Poids 69 % |