477 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 166,2 m² · constr. 2007 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 726 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
66097793398752090070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 471 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 303 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 715 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 787 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 387 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 037 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 559 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 868 126 $ Poids 67 % |