483 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 738 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398752090100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66097793398752090100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 471 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 306 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 715 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 789 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 387 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge +99 553 $ | 1 040 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 0 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 527 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 782 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 870 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 843 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +101 202 $ | 1 078 025 $ Poids 67 % |