308 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 189,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 593 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793398976580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66097793398976580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 112 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 783 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 421 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +19 911 $ | 1 019 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 466 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 998 102 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 751 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 809 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 276 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 670 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 427 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 769 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 848 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 867 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 1 019 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 870 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 932 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 684 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 495 $ Poids 68 % |