324 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 194,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 635 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793399667350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00121000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66097793399667350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 506 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 1 028 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 660 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2026-09-01 · 751 m · Vendu 839 000 $ (4 272 $/m²) 196,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 789 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 564 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-09-01 · 676 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 651 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 007 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 781 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge +96 950 $ | 1 438 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 658 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 855 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 509 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 920 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 769 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 834 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −25 301 $ | 1 028 958 $ Poids 66 % |