228 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 152,8 m² · constr. 1961 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 664 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793405484720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00595500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66097793405484720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 159 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 269 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 241 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 787 552 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 463 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 512 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 927 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 328 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 262 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 556 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 816 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 501 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 690 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 703 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 909 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 642 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 791 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 485 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 541 537 $ Poids 72 % |
| 12 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 205 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 393 $ Poids 68 % |