117 Avenue GRASSMERE · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 568 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793420359160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00660100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66097793420359160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 113 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 629 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 342 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 608 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 501 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 386 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 828 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 550 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 632 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 540 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 714 442 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 574 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 682 248 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 666 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 732 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 654 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 645 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 792 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 326 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 395 489 $ Poids 70 % |