111 Avenue GRASSMERE · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 554 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793420474730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00659900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66097793420474730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 158 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 629 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 359 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 615 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 500 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 422 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 827 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 555 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 713 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 573 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 631 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 676 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 665 348 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 681 314 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 712 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 653 339 $ Poids 76 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 669 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 791 824 $ Poids 73 % |
| 12 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 335 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 394 956 $ Poids 70 % |