176 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 160,6 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 784 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793437305560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00604800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
66097793437305560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 110 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 158 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 713 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 405 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 293 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 645 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 799 181 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 129 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 270 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 508 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 811 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 528 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 932 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 402 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 807 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 236 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 843 741 $ Poids 73 % |