104 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 181,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 752 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793458591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00608600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66097793458591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 275 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 396 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 882 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 440 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 959 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 418 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 822 853 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 191 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 975 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 160 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 805 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 409 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 905 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 515 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 016 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 613 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 147 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 306 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 870 559 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 611 $ Poids 75 % |