118 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793472066290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00653500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66097793472066290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 110 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 149 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 683 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 223 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 633 846 $ Poids 93 % |
| 5 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 655 857 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 124 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 716 308 $ Poids 90 % |
| 7 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 281 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 794 610 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 457 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 208 $ Poids 87 % |
| 9 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 639 795 $ Poids 86 % |
| 10 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 495 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 631 618 $ Poids 85 % |
| 11 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 357 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 830 477 $ Poids 84 % |
| 12 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 980 $ Poids 78 % |