82 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 172,1 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476217020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66097793476217020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 106 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 849 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 320 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 844 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 373 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 752 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 538 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 952 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 480 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 860 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 646 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 607 699 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 526 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 318 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 914 476 $ Poids 74 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 905 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 496 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 767 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 816 683 $ Poids 69 % |