78 Avenue SOMERVALE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 196,4 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 734 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793476529470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00648600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66097793476529470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2026-09-01 · 0 m · Vendu 839 000 $ (4 272 $/m²) 196,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 533 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 816 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-09-29 · 526 m · Vendu 874 000 $ (4 719 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 813 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-09-01 · 336 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 803 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 432 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 921 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 140 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 904 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 83 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 663 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 001 569 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 836 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 349 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 970 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, Monet Terrace, Pointe-Claire 2026-09-17 · 859 m · Vendu 826 000 $ (4 336 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 756 191 $ Poids 71 % |