4 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 124,1 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793488258980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00625511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66097793488258980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 708 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 67 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 458 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 747 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 368 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 179 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 665 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 347 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 133 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 737 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 967 $ Poids 61 % |
| 8 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 356 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-04-28 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 773 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 562 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 522 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 841 205 $ Poids 48 % |